22 16E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 124,9 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691944875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
70022691944875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 350 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 360 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 412 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 356 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 499 069 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 598 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −17 708 $ | 230 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 442 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 210 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 379 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 96 858 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 574 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 353 632 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.