408 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 177 m² · constr. 1965 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691945672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
70022691945672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 461 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 456 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 597 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 452 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 515 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 793 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 647 698 $ Poids 54 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 870 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 969 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 222 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 285 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 979 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 213 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 169 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 170 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 2 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 313 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 491 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 055 $ Poids 45 % |
| 11 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 962 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 547 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 698 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.