409 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 143,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 599 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691946440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
70022691946440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 533 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 536 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 448 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 317 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 109 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 596 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 864 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 404 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 245 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +796 $ | 169 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 504 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 439 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 463 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 942 $ Poids 56 % |
| 12 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.