407 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 133,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 601 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691946741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
70022691946741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 553 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 783 $ Poids 73 % |
| 4 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 283 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 102 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 379 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 523 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 414 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 526 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 621 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 037 $ Poids 59 % |
| 10 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 377 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 401 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 517 403 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 435 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 774 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.