34 16E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691953362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
70022691953362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 425 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 476 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 529 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 441 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 800 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 223 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 138 108 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 613 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 497 978 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 344 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 484 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 482 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 470 628 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 663 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 504 249 $ Poids 59 % |
| 12 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 344 174 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.