33 16E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691953835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
70022691953835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 285 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 495 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 287 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 272 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 324 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 667 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +9 961 $ | 252 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 275 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 486 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 524 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 584 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 593 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 399 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 740 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 487 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 265 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 157 528 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.