21 16E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691954387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
70022691954387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 78 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 514 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 224 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 474 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 235 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +5 487 $ | 132 570 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 560 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 475 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 541 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 168 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 552 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 753 $ Poids 57 % |
| 8 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 326 013 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 480 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 487 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 700 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 477 392 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 444 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 996 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 721 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 504 416 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.