402 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
430 300 $
Autre · 2 271 $/m² · 189,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691955493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
70022691955493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 518 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 080 $ Poids 72 % |
| 2 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 898 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 220 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 380 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 471 $ Poids 53 % |
| 4 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 114 149 $ Poids 52 % |
| 5 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +4 326 $ | 146 318 $ Poids 52 % |
| 6 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 720 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 657 820 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 197 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 295 090 $ Poids 49 % |
| 8 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 729 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 708 110 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 603 050 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 510 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 533 422 $ Poids 45 % |
| 11 | 8-10, 8e avenue, Beauharnois 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 223 $/m²) 200,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 676 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, 4e avenue, Beauharnois 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 145 409 $ (823 $/m²) 176,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −14 541 $ | 136 135 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.