405 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 250,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 700 $
Rôle antérieur 692 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691956132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
70022691956132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 647 320 $ Poids 36 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 760 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +80 702 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 819 599 $ Poids 33 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +84 529 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 795 588 $ Poids 26 % |
| 4 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 909 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −14 539 $ | 264 343 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 565 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +145 131 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 688 133 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 642 261 $ Poids 15 % |
| 7 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 706 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +138 731 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 875 024 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 971 923 $ Poids 13 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 287 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 376 063 $ Poids 13 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 102 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +113 465 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 819 278 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 555 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +118 788 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 621 863 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 377 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 735 750 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.