408 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 102 m² · constr. 2007 · terrain 1 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691956960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
70022691956960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 133 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 352 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 147 142 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 268 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 474 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 760 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 246 807 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 690 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 536 063 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 650 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 498 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 317 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 452 703 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 481 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 799 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 679 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, 12ième avenue, Beauharnois 2025-03-26 · 740 m · Vendu 146 595 $ (1 551 $/m²) 94,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 186 707 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.