399 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 126,8 m² · constr. 1997 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 419 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691956994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
70022691956994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 282 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 288 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 513 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 335 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 897 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 639 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 532 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 355 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 318 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 983 $ Poids 65 % |
| 7 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 160 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 104 048 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 193 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 381 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 242 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 949 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 785 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 272 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.