23 17E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 229,5 m² · constr. 1866 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691964123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
70022691964123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 721 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 780 978 $ Poids 48 % |
| 2 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 880 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 244 139 $ Poids 40 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 670 944 $ Poids 37 % |
| 4 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 202 $ Poids 36 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 798 324 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −45 325 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 555 062 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.