396 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 170,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 414 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691965704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
70022691965704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 608 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 280 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 640 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 680 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 707 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 202 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +796 $ | 183 796 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 601 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 506 254 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 212 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 308 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 782 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 210 935 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 594 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 688 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 698 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 810 $ Poids 47 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 204 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 114 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.