406 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691966321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
70022691966321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 242 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 478 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 237 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 170 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 003 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 797 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −9 961 $ | 224 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 289 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 388 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +2 439 $ | 143 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 563 893 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 245 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 272 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 464 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 724 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 532 535 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 514 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 813 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 342 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.