395 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 115,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,3 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 496 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691966478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
70022691966478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 263 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 487 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 257 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 318 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 329 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 842 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 216 230 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 299 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 479 292 $ Poids 64 % |
| 7 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 878 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 528 585 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 439 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 134 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 869 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 139 $ Poids 51 % |
| 11 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 891 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 597 001 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 325 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 194 102 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.