402 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691966925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
70022691966925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 242 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 753 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 281 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 460 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +5 487 $ | 133 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 827 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 329 367 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 795 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 480 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 241 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 430 960 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 690 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 745 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 913 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 702 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 493 462 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 787 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 340 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 915 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 482 453 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.