395 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 105,8 m² · constr. 1865 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691966982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
70022691966982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 197 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 465 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 233 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 448 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 125 091 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 861 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 206 449 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 781 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 517 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 191 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 252 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 237 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 736 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 865 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 263 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 634 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 233 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 722 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.