390 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
578 300 $
Autre · 2 659 $/m² · 217,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 516 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691975265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
70022691975265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 724 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −14 539 $ | 244 963 $ Poids 55 % |
| 2 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 080 $ Poids 54 % |
| 3 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 166 739 $ Poids 54 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 884 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 759 118 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 739 236 $ Poids 36 % |
| 6 | 8-10, 8e avenue, Beauharnois 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 223 $/m²) 200,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 729 $ Poids 35 % |
| 7 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 569 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 319 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 813 613 $ Poids 34 % |
| 8 | 354, rue Principale, Beauharnois 2024-08-08 · 444 m · Vendu 305 000 $ (1 357 $/m²) 224,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 180 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 252 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 351 361 $ Poids 30 % |
| 10 | 1113, rue Arseneault, Beauharnois 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (1 951 $/m²) 234,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 529 406 $ Poids 27 % |
| 11 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 606 575 $ Poids 27 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 261 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +62 352 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 768 165 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.