380 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
766 300 $
Autre · 2 578 $/m² · 297,2 m² · constr. 1982 · terrain 9 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 886,7 m²
Frontage
255,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 900 $
Rôle antérieur 935 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691975321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 900 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
935 800 $
ID provincial
70022691975321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 92 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-07-10 · 525 m · Vendu 970 000 $ (3 053 $/m²) 317,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 001 347 $ Poids 26 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +74 740 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 672 487 $ Poids 18 % |
| 3 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 658 542 $ Poids 15 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 754 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +165 411 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 904 308 $ Poids 12 % |
| 5 | 354, rue Principale, Beauharnois 2024-08-08 · 586 m · Vendu 305 000 $ (1 357 $/m²) 224,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 445 246 $ Poids 11 % |
| 6 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 875 $ Poids 9 % |
| 7 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 194 677 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +163 456 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 837 006 $ Poids 8 % |
| 9 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 846 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 277 936 $ Poids 8 % |
| 10 | 8-10, 8e avenue, Beauharnois 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 223 $/m²) 200,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +156 496 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 892 182 $ Poids 8 % |
| 11 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +137 753 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 1 012 919 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.