388 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 97,4 m² · constr. 1953 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691976468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
70022691976468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 450 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 521 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −6 706 $ | 125 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 811 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 855 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 496 465 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 218 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 445 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 367 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 494 523 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 930 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 197 801 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 212 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 408 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 629 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 738 $ Poids 53 % |
| 11 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 770 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 040 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 108 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.