389 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 115,2 m² · constr. 2016 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691976684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
70022691976684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 168 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 529 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 161 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 550 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 231 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 506 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 498 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 210 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 516 661 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 929 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 260 397 $ Poids 62 % |
| 7 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 643 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 303 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 515 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 155 254 $ Poids 54 % |
| 10 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 792 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 628 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 227 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 233 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 926 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 433 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.