386 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 165 m² · constr. 1860 · terrain 1 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691976709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
70022691976709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 111 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 526 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 225 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 785 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 448 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 501 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 384 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 164 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 775 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 893 $ Poids 53 % |
| 7 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 643 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 206 489 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 777 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 017 $ Poids 47 % |
| 9 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 63 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 98 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 835 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 199 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 392 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 276 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 874 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 959 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.