387 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 178,3 m² · constr. 2020 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 517 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691976844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
70022691976844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 758 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 607 905 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 130 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 643 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +15 658 $ | 252 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 471 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 535 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 352 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 256 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 751 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 556 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 850 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 239 418 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 350 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 202 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 336 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 815 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 827 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 620 714 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 848 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 620 070 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.