389 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 137,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 619 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691977073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
70022691977073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 267 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 164 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 532 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 765 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 459 $ Poids 76 % |
| 4 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 25 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 103 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 335 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 575 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 274 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 537 867 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 314 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 333 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 597 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 754 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 382 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −15 122 $ | 150 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 314 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 524 407 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.