385 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 75,3 m² · constr. 1968 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 352 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691977425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
70022691977425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 491 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 133 929 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 797 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 977 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 831 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 806 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 508 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 889 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 605 $ Poids 69 % |
| 6 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 768 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 292 368 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 790 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 457 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 916 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 391 $ Poids 58 % |
| 10 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 514 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 736 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 759 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 920 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 716 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.