379 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 229,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 561 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691978931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
70022691978931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 605 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 257 $ Poids 48 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 780 978 $ Poids 35 % |
| 3 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 370 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +99 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 816 310 $ Poids 28 % |
| 4 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 144 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 887 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +107 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 703 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 509 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 352 414 $ Poids 20 % |
| 7 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 433 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +80 826 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 786 640 $ Poids 18 % |
| 8 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 789 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +173 324 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 392 420 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 111 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 388 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 733 888 $ Poids 17 % |
| 10 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 476 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 722 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 714 722 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 907 134 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 879 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +88 151 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 591 226 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.