44 Rue MASTAI-BRAULT · Beauharnois
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 66 m² · constr. 2020 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691983539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
70022691983539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 131 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 118 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 261 $ Poids 99 % |
| 3 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 137 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 108 m · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 346 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 6 m · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 63 m · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 460 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 124 m · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 41 m · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 871 m · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 532 212 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 762 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 473 290 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 793 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 454 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 703 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 790 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.