40 Rue MASTAI-BRAULT · Beauharnois
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 120,4 m² · constr. 2021 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 388 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691984500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
70022691984500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 80 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 554 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 87 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 16 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 62 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 37 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 837 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 938 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 265 750 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 360 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 237 167 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 649 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 772 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 862 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 527 227 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 839 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 612 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 356 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 101 877 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.