23 Rue MASTAI-BRAULT · Beauharnois
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 126,6 m² · constr. 2020 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 376 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691984879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
70022691984879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 51 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 51 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 81 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 539 050 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 44 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 65 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 550 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 756 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 902 $ Poids 62 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 295 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 103 980 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 267 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 241 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 23 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 326 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 936 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 522 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.