45 Rue MASTAI-BRAULT · Beauharnois
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 137,9 m² · constr. 2021 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691984982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
70022691984982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 90 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 613 240 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 701 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 309 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 488 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 51 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 577 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 356 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 107 813 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 84 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +53 068 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 595 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 43 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 22 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 556 998 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 350 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 181 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 830 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 552 773 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 56 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 949 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.