8 Rue MASTAI-BRAULT · Beauharnois
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 142 m² · constr. 2019 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691985321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
70022691985321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 226 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 692 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 512 $ Poids 80 % |
| 3 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 563 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 466 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 21 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 616 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 251 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 109 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 92 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 567 151 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 311 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 183 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 73 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 565 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 812 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 554 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 775 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 052 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 29 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 599 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 89 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 560 400 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.