3 Rue MASTAI-BRAULT · Beauharnois
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 111 m² · constr. 2020 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691985745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
70022691985745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 81 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 75 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 156 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 137 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 103 $ Poids 70 % |
| 4 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 441 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 109 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 727 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 998 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 256 073 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 117 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 518 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 580 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 152 673 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 587 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 886 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 591 976 $ Poids 51 % |
| 12 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 212 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.