13-15 Rue MASTAI-BRAULT · Beauharnois
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 146,8 m² · constr. 2020 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 444 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691985822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
70022691985822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 213 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 520 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 738 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 566 $ Poids 76 % |
| 4 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 267 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 110 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 360 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 186 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 55 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 857 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 53 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 576 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 859 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 565 629 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 106 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 579 123 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 769 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 552 290 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 888 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 565 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 825 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 350 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.