8 18E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 88,4 m² · constr. 1968 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 255 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691987010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
70022691987010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 713 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 316 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 863 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 576 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +2 439 $ | 129 030 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 188 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 417 746 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 572 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 940 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 908 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 473 442 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 863 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 615 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 819 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 485 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 900 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 269 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 791 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 675 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.