374 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 412 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691987349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
70022691987349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 314 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 475 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 307 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 377 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 532 029 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 355 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 208 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 583 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 660 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 148 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 356 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 404 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 997 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 529 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 684 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 669 471 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.