3 18E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 109,9 m² · constr. 1955 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691987406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
70022691987406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 278 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 474 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 003 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 271 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 341 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 370 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 483 341 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 318 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 643 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −5 487 $ | 134 317 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 528 342 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 210 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 320 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 978 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 528 442 $ Poids 49 % |
| 12 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 686 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 599 233 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.