5 18E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 121 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 410 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691987454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
70022691987454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 255 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 500 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 317 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 294 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 597 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 296 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 687 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 726 763 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 122 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +9 774 $ | 227 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 116 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 102 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 255 300 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 722 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 858 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 494 604 $ Poids 47 % |
| 12 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.