138 Rue MASTAI-BRAULT app. 1 app. 1 · Beauharnois
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 94,1 m² · constr. 2022 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691990054901380001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
70022691990054901380001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 738 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 891 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 574 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 674 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 142 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 808 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 553 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 960 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 892 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 497 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 999 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 238 674 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 488 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 982 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 345 $ Poids 42 % |
| 11 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 081 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 653 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 558 961 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.