138 Rue MASTAI-BRAULT app. 2 app. 2 · Beauharnois
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 90,8 m² · constr. 2022 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691990054901380002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
70022691990054901380002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 585 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 738 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 619 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 674 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 140 259 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 808 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 545 361 $ Poids 58 % |
| 6 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 960 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 744 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 497 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 290 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 653 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 549 388 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 808 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 536 494 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 824 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 575 552 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 841 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 556 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 982 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 953 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.