51 Rue MASTAI-BRAULT · Beauharnois
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 129,8 m² · constr. 2021 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691994020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
70022691994020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 109 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 57 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 102 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 576 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 502 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 44 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 540 498 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 69 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 378 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 105 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 65 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 621 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 331 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 557 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 348 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 244 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 806 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.