13 19E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 133,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 422 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691996269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
70022691996269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 280 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 224 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 528 366 $ Poids 72 % |
| 4 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 203 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 106 185 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 69 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 552 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 878 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 490 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 386 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 627 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 725 523 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 243 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 245 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 261 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 515 961 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 523 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 70 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 502 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.