377 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 143,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691996375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
70022691996375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 101 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 573 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 393 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 864 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 513 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 224 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 109 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 193 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 251 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 423 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 475 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 162 355 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 478 $ Poids 61 % |
| 9 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 630 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 754 938 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 979 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 147 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 199 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 552 930 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 212 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 838 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.