18 20E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 190,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 447 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691997700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
70022691997700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 447 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 221 432 $ Poids 79 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 300 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 101 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 654 021 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 943 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 022 $ Poids 54 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 341 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 478 $ Poids 51 % |
| 6 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 655 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 260 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 520 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 310 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 532 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 704 951 $ Poids 37 % |
| 9 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 710 114 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 937 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 535 012 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 293 313 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, Place des Galets, Pointe-des-Cascades 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +69 168 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 746 742 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.