366 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 160,9 m² · constr. 1990 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691998425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
70022691998425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 141 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 324 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 216 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 699 167 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 584 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 618 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 181 001 $ Poids 55 % |
| 6 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 243 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 115 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 635 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 187 420 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 458 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 208 569 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 074 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 279 175 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.