8 20E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 117,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691998562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
70022691998562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 359 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 491 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 353 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 416 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 249 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 264 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 397 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 618 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 78 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 195 736 $ Poids 54 % |
| 8 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 555 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 441 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 523 643 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 218 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 241 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 87 302 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 773 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 133 440 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.