14 21E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 160,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701907508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
70022701907508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 183 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 554 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 234 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 273 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 192 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 600 742 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 641 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 161 636 $ Poids 55 % |
| 6 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 551 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 426 $ Poids 53 % |
| 7 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 323 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 108 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 217 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −3 554 $ | 251 572 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 350 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 342 $ Poids 45 % |
| 11 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 352 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 203 804 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 009 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.