356 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 123,1 m² · constr. 1960 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701908216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
70022701908216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 419 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 425 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 505 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 479 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 490 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 647 596 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 875 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 460 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 132 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −16 616 $ | 203 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 317 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 95 780 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 640 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 571 130 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-10-24 · 409 m · Vendu 469 000 $ (3 825 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 517 675 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.