6 21E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 145,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 347 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701908451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
70022701908451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 190 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 551 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 228 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 171 $ Poids 93 % |
| 3 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 324 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 107 519 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 340 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 659 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 156 038 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 441 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 781 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 097 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 912 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 353 m · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 434 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.