3 21E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 188,4 m² · constr. 1988 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 418 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701908954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
70022701908954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 304 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −20 131 $ | 222 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 120 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 743 535 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 246 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 021 $ Poids 56 % |
| 4 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 174 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 490 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 269 600 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 138 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 705 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 323 146 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 298 846 $ Poids 39 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 701 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 723 364 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 531 833 $ Poids 30 % |
| 11 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 706 106 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, Place des Galets, Pointe-des-Cascades 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 742 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.