350 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701908987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
70022701908987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 123 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 440 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 704 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 804 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 232 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 84 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 110 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 920 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 122 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 382 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 401 452 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 471 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 442 854 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 892 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 766 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 484 397 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 493 395 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 196 566 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.